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5个重要技巧–照顾房东

无论您是房地产帝国的房东,还是仅拥有一个多人居住房屋(HMO),消防安全法规都将适用于您。但是,根据您所拥有房屋的类型,法律确实略有不同

  1. 消防安全法规–哪些规定适用于我的出租物业?

房屋

多三人共同租用合租房屋

  • 烟 &2015年《一氧化碳(英格兰)条例》
  • HMO管理条例
  • 许可条件

可容纳3人或以上的坐便椅

  • 烟 &2015年《一氧化碳(英格兰)条例》
  • 2005年消防安全令
  • HMO管理条例
  • 许可条件(如果在选择性许可区域中)

公寓

专用积木通用零件
这取决于您是租赁所有者还是自由所有者。消防安全责任由对那部分场所负责的自由持有者或房东承担。他们必须遵守《 2005年消防安全令》。

转换后的单位

不是HMO

  • 2005年消防安全令

是HMO

  • 2005年消防安全令
  • 管理规定
  • 许可条件(如果在选择性许可区域中)

个人独立公寓(居住在公寓前门后面)

出租–与3个或更多无关亲属的联合租赁

  • 烟 &2015年《一氧化碳(英格兰)条例》
  • HMO管理条例
  • 许可条件

出租–可容纳3人或3人以上的床位

  • 烟 &2015年《一氧化碳(英格兰)条例》
  • 2005年消防安全令
  • HMO管理条例
  • 许可条件(如果在选择性许可区域中)

 

  1. 火灾风险评估

一双鞋绝对不能完全适合 火灾风险评估。同一房东拥有的每个财产都需要进行单独的火灾风险评估。对于一名房东下的所有财产进行一次火灾风险评估是不够的。

鉴于格伦费尔(Grenfell)的悲剧,RLA建议由经验丰富的火灾风险评估师进行火灾风险评估,以确保评估无误且全面。

火灾风险评估完成后,将制作一份文档,着重强调使您的财产更安全的任何建议。

 

  1. 火灾警报器/烟雾探测器

房东在出租房屋时,对其财产安全负有法律和道德责任。作为房东安装,至关重要的是 火警 以及符合英国标准的烟雾探测器。这些应安装在物业的每一层,并在租赁开始时由经验丰富的人员进行测试,并在整个租赁期间定期由居民/房东进行测试。

如果您是公寓楼的自由持有人或拥有许多公寓的物业,则还建议对您的火灾报警器进行监控。这意味着如果发生最坏的情况,即使您不在该地区,也将一直在寻求帮助!

 

  1. 应急灯& Escape Routes

逃生路线应该是最安全,最直接的路线。这意味着它们在任何情况下都不应受到阻碍。房客应该清楚地看到它们,并带有标明逃生计划的标志和 应急照​​明 照亮路线。如果自然逃生路线不足,则可能需要安装防火梯。

停电时应急灯会亮起,并清楚地照亮逃生路线,这意味着必须对其进行维护并保持良好的工作状态。如果他们在紧急情况下失败,房客的生命将受到威胁。

 

  1. 我还需要其他什么来确保租户安全吗?

灭火毯和 灭火器 应该提供,特别是在烹饪区域。这使租户可以安全地扑灭火灾,防止火灾失控。

如果所有其他逃生路线都被火挡住,可以安装逃生窗以提供逃生途径。

整个房屋应安装防火门,以防止火势蔓延,厨房门应安装自动关闭门。

您是房东在防火方面需要指导或帮助吗?也许您需要火灾风险评估或新的火灾警报器?无论您的消防安全需要什么,我们都能为您提供帮助!今天打电话给我们 0845 402 3045 或电子邮件 [email protected]

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